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房產知識:返鄉置業浪潮下專家支招淘房技巧

2014-03-23

  葉落歸根、候鳥還鄉,在思鄉情濃的春節前夕,“回鄉置業”的想法再次被許多游子提上日程表。與其在外面過著蝸居的房奴生活,不如回到魂牽夢縈的家鄉安家置業,這逐漸成為許多人的共識。

  在春節這個特殊的時段選房,很多回鄉置業者都面臨著情況不明、時間倉促等問題,如何選購房子,業內人士給出了以下建議:

  1.多比較,緩簽單

  春節期間,很多開發商都推出打折、送裝修、送家具、送汽車等眾多優惠讓利政策。但購房者要保持清醒頭腦,不要輕易簽單,拓寬購房的信息渠道,多和一些已經買房的人交流,更直接了解相關樓盤的確切信息。建議多聽聽家人的意見,全家人一起多看、多比較,即使項目再好,也不要急於一時。

  2.實地考察必不可少

  常言道“耳聽為虛、眼見為實”,實地考察最為重要,一定要看房屋格局、質量和周邊環境,聽一下周圍是否有噪音,感受房屋採光、通風情況,弄清公交車站有多遠,附近的大型超市、醫院等配套設施情況怎樣,二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點,有沒有污水嚴重現象。

  3.簽訂合同要認真

  簽訂合同前要謹慎查看合同上的每一項條款,盡可能請律師參加合同條款的協商和簽約。

  4.認清“禮品”性質

  不管開發商做出什麼樣的“贈送承諾”,買房人在決定買不買時,把握好以下四點:(1)贈送的“東西”是不是開發商自己的。若不是,開發商就無權贈送。比如有些閣樓或花園歸小區業主共有,開發商根本無權贈送;(2)開發商的承諾是否具體。比如面積、設計、位置等等;(3)開發商贈送的東西是否能記在買房人產權証上;(4)如果開發商的承諾未能做到,買房人能追究開發商什麼責任。

  5.“特價房”須小心

  節假日期間,有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告,事實上,這樣的“特價房”一般隻有一套最多幾套,這招其實是以“特價、低價”為幌子,吸引購房者的注意。

  當然,有些“特價房”也會是真實的,價格確實很便宜。不過,越是這樣購房者越要小心,切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來說,“特價房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向採光不好或者戶型結構存在一些問題。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受,否則需謹慎。