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买房前的四大准备

2013-08-12

       先有房,再有家,这是中国的传统思想,买房是人生的一件大事,很多人都要经历这第一次,然而对于这一笔数十万的大额交易,很多购房人对购房流程并不是很了解,往往在购房过程中出现许多的问题。那么,首次如何做好购房准备呢?买房具体有哪些注意事项呢?
  准备一:明确买房目的
  近期武汉多家楼盘的购房优惠消息不断,家住武昌的汪先生准备购买自己的第一套房,但是他在买小户型和大房子之间难以抉择。
  根据最新的《武汉购买住房申办常住户口实施细则》,2008年11月1日以后签订购房合同的,在武汉市中心城区“购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)”,在远城区购买首次交易商品房总价30万元以上(含30万元)和住房面积90平方米以上(含90平方米),不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性住房等,才可以办理本市入户手续。
  汪先生是外地户口,如果按照自己手头积蓄和家人的支持,购买一套50平米一下小户型的首付倒是可以,但是考虑到户口问题,按照武汉现在的房价,购买90平米以上的房子,对于家境一般的汪先生来说,无论是首付还是月供他都觉得有些吃不消。
  建议:购房者经常会遇到这样的问题,哪里的房子最好?哪里的房子最适合自己?即使是同样的问题,放在不同的购房人身上,也会有不同的答案。其实购房者更应该问自己,为什么要买房?自己到底需要什么样的房子?思考清楚这两方面的内容,根据自己的收入、支出等实际情况,好好规划一下,避免出现额外的负担,以最能满足自己的居住需求来确定适合自己的楼盘。理性和有规划的消费,才是购房的前提。
  准备二:购房的钱怎么分配
  工作几年的市民杨小姐在徐东买下一套房子,正在暗自高兴自己也是有房一族了,没想到朋友的一句话让杨小姐的喜悦心情瞬间烟消云散,朋友笑说:“别高兴太早了,存点钱搞装修和买家电吧,你也是房奴了。”已经用全部存款投入首付的杨小姐确实没考虑到交房后的装修费问题。
  建议:一般市民购房,费用大致分为3部分,首付、月供、装修费。
  首付款的积累可以使青年者初定一个目标,比如设定自己毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理地分配一下你的收入。每月固定地留出一部分资金,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。在理性而有规划的生活下,月供也必然计算在内。
  但是同样不能忽略除首付款外,新房的装修业是一笔不小的费用。买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也是购房之初要计算在内的费用。因此,切忌在购房时将所有存款用于购房,至少应保留1/3的存款。
  准备三:在什么地方买最合适
  记者曾经随机采访了20位准备购房的青年们,购房最关注什么问题?除了价格,大多数人的回答都是周边配套和交通出行。“我主要会考虑生活配套,还有自己和老公上班方不方便,以后有孩子了还要想上什么学校。”郑女士这样说。
  建议:大家都听过一个有名的购房理论,买房最重要的是什么?地段,地段,还是地段!对于很多人来说,市区的房价可望不可及,在远城区选择一套总价低、离交通线较近的房子已经成为了最佳选择。
  从出行的时间成本考虑,我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=720小时=30天,50年=36000小时=1520天=4年。
  提醒要买房的朋友,选择一个交通合适的地方,即使工作变换,出行也依旧方便,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。
  准备四:购房前多了解楼市
  小王从决定买房起,就一直在关注楼市信息,从网站、报纸、电视各种媒体里看楼市行情,去各大售楼部打听价钱,有时候他去售楼部,售楼小姐会认为他是业内人士来探盘。和记者聊起武汉楼市,他对武汉楼市的消息和见识俨然是个专业人士了。
  建议:买房前,要把自己整成一个半专业人士。学习一些地产基础知识,学习购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
  对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
  这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查看。