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郑州二手房交易量有望涨两成 一楼盘准备涨价2%

2015-05-07

来源:河南二手房

  一江春水向东流,几家欢喜几家愁。营业税免税年限的缩短让房产中介忙个不停,郑州一卖房的想涨价,张口就涨5万元;打算买房的却发了愁,为啥?不但二手房要涨价,开发商也要涨价了。

  变化

  买卖双方都打电话

  多家中介推迟下班

  昨日上午郑州的天气有点闷热,但对于从业刚满三年的房产经纪人小任来说,清爽得很。从前天晚上开始,不断有客户给他和他的同事们打电话,询问关于二手房交易中免征营业税的年限问题。

  小任说,买房和卖房的客户都在问,什么时候开始执行新政策,新房交付过两年了房本没拿到能否免营业税,尚未签合同的能否尽快催促卖方签,等等。由于新政出台得太突然,来咨询的客户又多,他和同事被迫于当晚加班到8点多。

  河南全家房地产营销策划有限公司客户经理刘磊说,很多客户给他打来电话,都在问自己的房子是否符合免税条件。问的人太多了,昨日上午,他不得不跑到地税部门去问详情。

  昨日,记者走访航海路及黄河路多家房产中介时也发现,几家中介门店的工作人员要么不停地接听电话,要么在接待来访客户,而对方大部分都是询问免征营业税的年限变化,为此,有的门店推迟了下班时间,员工直接把午饭买到店里吃。

  影响一

  听说满2年免营业税

  卖房者张口涨5万元

  昨日,网上有消息称,深圳有业主在新政出台当晚涨价20万元,令人唏嘘。没想到类似的事情在郑州也有发生。

  一位房产经纪人称,经开区有一位业主,有一套三室一厅的房子在售,房龄不满5年,总价73万元,当该业主听说满2年免税的消息后,立刻给这位经纪人打来电话,要涨价5万元。

  记者在走访中了解到,受楼市新政冲击影响,有个别业主表现出了明显的跟风行为。但在房产中介人士看来,这些“漫天要价”大多出于一种侥幸心理,很少一直坚持到底的,最后在中介的说和下,都能折中。

  “黄河路和经五路附近主要是以学区房为主,目前受到影响不是很大。”鹏辉地产总经理鲁佳分析,学区房很大一部分是老房子,大部分准备出售的都是满5年的。

  3月30日下午,得知住房满2年免营业税时,很多房产经纪人都高兴得不得了,他们说,一直萎靡不振的二手房交易,马上要火了!

  影响二

  4月6日起,郑州一楼盘准备涨价2%

  昨日,记者获悉,4月6日起,航海路沿线一个在售楼盘准备将房价上涨2%。随后,记者以消费者的身份向该项目案场销售人员打探,对方称,不太清楚,但已经有部分房源封存了。

  昨日下午,该销售人员打来电话说,集团文件已经下发,涨价已成定局。

  对此,该项目营销负责人称,项目已经有两年没涨价了,但其自身又具备一定的地理优势等,所以,在政策环境好转的背景下,对房价进行小幅度调整,也是一种正常的营销策略。

  对于可能出现的楼盘涨价现象,昨日,记者采访了万科、华启金悦府、绿都紫荆华庭、盛润锦绣城等项目,其销售人员向记者表示,目前,公司还没有说涨价的事,有的正在做4月份的营销计划,从目前的大环境看,未来也有涨价的可能。

  昨日,从案场到访和销售情况来看,多数楼盘销售人员都很看好未来的形势。