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二手房交易量“井喷”中介期盼房价回归理性

2013-09-03

  年3月新国五条即将出台的消息使二手房市场出现了火爆异常的场面,短时间内二手房交易量“井喷”,使专家学者纷纷将目光放到了二手房市场。通过上期的调查,我们大致了解了新国五条颁布后经开区的二手房现状,但是由于二手房市场受地域差异而发展状况不一,本期记者来到了管城区,希望能够从各店长的一线销售情况探得管城区二手房的市场反应。
  郑州二十一世纪不动产未来路店经理郭亚茹
  郑州外来人口多,且以刚需性客户为主,房屋需求量巨大,导致郑州房地产市场出现供不应求的局面。目前二手房市场比较稳定,房价趋于稳中有升。
  郑州麦田世纪房地产有限公司经理张红宾
  与前几个月相比,现在二手房市场形势非常好,成交量比较大,发展潜力也很巨大。随着二手房市场的壮大,该行业的发展也会趋于更规范、更专业,也更有影响力。
  郑州嘉庆房地产营销策划有限公司众屹地产业务主管鲁强
  目前,二手房市场存在恶性竞争,希望行业运行更规范,形成良性竞争。房地产业是城市化进程中优先发展的产业,所以未来房价还是会涨,只是涨幅不会过于明显。
  郑州创实房地产营销策划有限公司未来路店店长付鑫
  目前二手房市场比较稳定,3月份二手房房价的暴涨使房价处于“高烧不退”的局面,但未来涨幅不会过大,但绝对不会下跌。伴随着二手房市场回暖,竞争更加激烈,公司生存压力也更大。
  郑州幸福居房地产营销策划有限公司经理张玉靖
  以管城区为例,二手房的需求量依然旺盛,客户资源多,但是优质房源少,远远不能满足客户的需求。因为刚需性购房者居多,供不应求的市场格局必会促使房价上涨。
  郑州创实房地产营销策划有限公司石化路店经理王鹏帅
  二手房市场比以前好,据个人判断,今年下半年二手房价格会稳步上升。个人希望房价能够回到一个理性的范围,才能“居者有其家”。
  郑州共赢房地产营销策划有限公司未来路店店长王志远
  二手房还是以刚需族为主,两房、小三房成热门房源,但由于客户群的庞大,房源量相对来说还是偏少。从房地产业的大格局看,二手房的价格还会持续上涨。
  郑州东十地产营销策划有限公司美景天城店店长曹栋尧
  与一线城市相比,郑州市的二手房市场还不太正规。现在,刚需性购房比例在二手房市场占很大份额,需求量的增加,必将会带动价格的上涨。
  郑州双博房地产经纪有限公司区域经理王晓博
  以美景天城和富田太阳城片区为例,客户主要是刚需族,这两个小区的刚需性房源较为丰富,供需相对持平。二手房的价格跟三月份相比上涨了20%~30%,初步判断短期内房价会逐步上涨。
  振兴地产东明路总公司销售经理赵威
  上半年销售情况稳定,3月份出现短暂的高峰,4~6月份后回归稳定。7月份后由于天气原因,销量有所下滑,秋季预计会有小高峰。而下半年二手房房价主要的影响因素是国家银行利率的政策。
  郑州睿桥房地产营销策划有限公司市场经理王培选
  上半年二手房总体成交量较大,是去年同期的两倍。整体市场供求关系较为紧张,市场需求量大,郑州外围的房价涨幅较大。下半年影响涨价的最主要因素还是银行政策以及顾客心理。
  世家房产营销经理高海英
  上半年二手房的主要需求类型为改善型住房以及刚需型。3月份国五条的出台使得市场处于“恐慌”状态。未来,9月~10月将会有小幅增长。随着观望者的出手,房价还将有一定的上涨。
  美华房产靓家店资深经纪人贾成
  政策的影响使得3月份处于销售爆表的状态,到了4月份以后这种购房激情渐渐淡去,成交量回归正常。销售中刚需类住宅较为畅销,从整体环境来看新建小区比老一些的更受欢迎。
  郑州市金鑫房地产策划有限公司店长张留照
  我认为目前郑州整体房价过高,虽然国家一直在出台各种政策控制,然而随着控制政策的出台,顾客越发恐慌引起了房价的不正常波动。下半年由于银行政策的影响,二手房房价将会逐渐平稳。
  郑州双赢房地产营销策划有限公司分店店长柴尊贵
  从1月份到现在市场的价格波动较大,价格呈抛物线状。由于3月份高峰期的影响,4月~6月,市场存量不多。我预计今年下半年如果银行政策没有太大的调整,二手房房价将会温和上涨。
  联升地产(中国)营销策划有限公司郭中原
  下半年二手房降价的可能性不大,上半年政策的限制使成交量受到了一定的影响。然而目前郑州市人口越来越多,房子越来越少,所以下半年二手房价格将会稳中有涨。
  郑州和美房地产咨询顾问有限公司分店店长李小军
  3月份国五条颁布后价格涨幅较大,3月~8月,管城区的二手房价格每平方米涨了近800元。下半年将不会再有大幅度涨价,银行紧缩的贷款政策使许多购房者面对心仪的房子无法下手,二手房买卖较为困难。
  郑州超越房地产营销策划有限公司分店经理闫瑞
  由于国五条的出台,许多购房者选择在3月出手,3月~4月,管城区每平方米价格涨了近1000元。下半年受银行利率的影响整个二手房价格涨幅不会太大,刚需型购房仍是目前购房的主流。